业主在收房过程中，往往只关注厨房、卫生间地面防水问题，而屋面、外墙和外窗是否能防止雨水和冰雪融水侵入室内往往忽略。因为防止渗漏是建筑围护结构最基本的要求，但是在现实中并不是所有的住宅建筑都能百分之百地达到这一要求。 屋面的渗漏是建筑工程经常会遇到的一个问题，一旦屋面发生渗漏，对住户造成的影响很大，给居住者的正常生活带来很大的麻烦。 屋面的渗漏既有防水材料质量的问题，又有施工质量的问题。使用合格的防水材料，严格控制施工质量，是解决屋面渗漏问题的两个关键。另外屋面的构造方式也会对其防渗漏性能产生重大影响。例如与平屋面相比，坡屋面的防渗漏性能更好。近些年来，也有需要保温的平屋面采取“倒置屋面”的构造方式，对提高防渗漏性能也有很大帮助。一般的保温平屋面，通常先敷设保温材料层，然后再做防水层。由于暴露在最外面，防水材料日晒雨淋，所受的温度应力也最大，比较容易发生开裂破损。而“倒置屋面”则是先敷设防水材料层，在防水层的上面放置不吸水的保温材料(例如挤压聚苯乙烯保温板)，最后在保温材料层的上面敷设上保护层。这种构造使得防水材料避免直接的日晒雨淋，一年四季所受的温度应力很小，有利于延长防水材料的寿命。 外墙面的雨水渗漏不似屋面渗漏那么常见，但对某些构造的外墙，开裂面引起的渗漏也是比较严重的。例如用混凝土空心砌块砌筑的外墙，如果处理不当，开裂现象还是比较常见的。一旦墙面开裂，雨水就很容易顺着裂缝渗入室内，给室内环境造成不良影响。 解决墙面渗漏问题，主要是要注意墙体材料本身的质量和做好墙体施工过程的质量控制。对于有保温要求的墙体，在墙体外侧设置一层保温层，可以解决墙体的雨水渗漏问题。 在我国南方地区，尤其是沿海地区，春夏季的大雨常常伴随着大风，如果窗户的密封性能不好，迎风的窗户很容易渗入雨水。窗户防止发生渗漏的关键是提高窗户的密封性能。通常，使用好的窗框密封胶条，并保证上墙时窗户的安装质量就可以窗户的雨水渗漏问题。